En esta nueva Hora de la Vivienda, Julio Rodríguez y Fernando Acedo Rico analizan las propuestas en materia de vivienda que plantea el PSOE en su ponencia política que debatirán en el congreso de finales de este mes. También abordan la cuestión del límite a la protección oficial o la necesaria regeneración urbana que es una asignatura pendiente.
La Hora de la Vivienda 20
En el debate sobre la vivienda en España, una constante es la falta de consenso y visión a largo plazo para abordar los problemas estructurales . Así lo exponen Fernando Acedo Rico y Julio Rodríguez en esta Hora de la Vivienda 20.
Uno de los temas más discutidos en esta charla ha tenido que ver con el futuro de las viviendas de protección oficial (VPO). Julio aboga por extender su carácter protegido durante décadas, entre 30 y 40 años, con el objetivo de evitar que terminen revendidas a precios de mercado. Esta medida se inspira en modelos internacionales como los de Viena o Países Bajos, donde las políticas de vivienda tienen un enfoque más social y sostenible.
Sin embargo, la anulación del artículo 12 de la Ley de Vivienda por parte del Tribunal Constitucional ha trasladado esta competencia a las Comunidades Autónomas, generando un escenario de disparidades. Un ejemplo citado fue Castilla-La Mancha, donde, paradójicamente, los precios de las VPO han llegado a superar los del mercado libre , evidenciando la necesidad de una mayor coordinación estatal en la materia.
Otro punto clave que abordamos en este programa fue la gestión de los parques públicos de alquiler, que enfrenta problemas como la morosidad, el mantenimiento y la viabilidad económica. Fernando Acedo-Rico subraya que la morosidad es un problema persistente, al que los ayuntamientos responden con cautela para evitar medidas impopulares como los desahucios.
Además, destaca que los costes de mantenimiento de estas viviendas suelen ser elevados , especialmente en grandes parques, si no se incluyen desde el inicio en los presupuestos de alquiler. Como solución, propuso descentralizar la gestión, confiándola a entidades privadas bajo control público, tal como se hace en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
El debate lo cerramos con una dura crítica hacia la falta de políticas para la rehabilitación y renovación de las ciudades , a las que Fernando califica como la "asignatura pendiente
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Julio Rodríguez es Estadístico Superior del Estado en excedencia y Economista titulado del Banco de España, en situación de jubilación. Fue consejero de Economía de la Junta de Andalucía, presidente del Banco hipotecario, presidente de Caja de Ahorros de Granada, presidente del Consejo Social de la Universidad de Granada y Gerente de la Universidad de Alcalá de Henares. Actualmente es vocal del Consejo Superior de Estadística del INE
Fernando Acedo-Rico es registrador de la propiedad y mercantil. Doctor en Derecho. Acreditado por la Aneca como Profesor de Derecho Civil. Director de los Servicios Jurídicos de la EMVS de Madrid en excedencia. Miembro del comité científico de Asociación de Empresas Públicas de Vivienda y Suelo (AVS)
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